Elinkaarihankkeiden markkinatilanne on kehittynyt merkittävästi vuoteen 2020 siirryttäessä

Julkisten rakennusten sisäilmaongelmat ovat suomalaista yhteiskuntaa kohtaava merkittävä haaste, jonka kanssa kamppailevat mm. monissa kouluissa oppilaat ja opettajat sekä terveydenhoitorakennuksissa hoitohenkilökunta sekä potilaat. Haasteeseen on pyritty löytämään ratkaisuita mm. kuntien, Kuntaliiton, THL (Kansallinen sisäilma ja terveys -ohjelma) sekä Valtioneuvoston kanslian (Terveet tilat 2028) taholta.

Tehokas lääke tähän rakennetun ympäristön kansantautiin on kuluneen vuosikymmenen aikana valmiiksi hiottu elinkaarimalli, jossa rakennusliike kantaa vastuun rakentamiensa tilojen laadusta ja olosuhteista pitkään, jopa 20-25 vuotta rakennuksen valmistumisen jälkeen. Kuluvan vuoden aikana merkittävää elinkaarihankkeita koskevaa kehitystyötä on tehty myös malliasiakirjojen saralla, kun CAPEX on ollut yhdessä toimialan johtavien asiantuntijoiden kanssa laatimassa Rakennustiedolle talonrakentamisen elinkaarihankkeisiin soveltuvat sopimusasiakirjamallit.

Suomessa on jo toteutettu tai toteutusvaiheessa yli 50 elinkaarimallia sopimusmuotona käyttävää toimitilakohdetta, joissa toimii yhteensä yli 30 000 lasta ja aikuista. Hankkeiden yhteenlaskettu investointiarvo on yli 1 MrdEUR ja palvelujaksot huomioiden kokonaisarvo on noin 1,6 MrdEUR. Kyseisistä hankkeista on saatu erinomaisia kokemuksia mm. suunnitteluratkaisujen innovatiivisuuden ja kustannustehokkuuden johdosta sekä palvelujaksojen edellyttämien olosuhteiden toteutumisen suhteen.

Markkina kehittyi vuonna 2019 suotuisasti tulevia vuosia ajatellen.Seuraavassa muutamia CAPEX Advisorsin huomioita elinkaarihankemarkkinoilta vuodelta 2019:

• Vuoden 2019 aikana solmittuja elinkaarihankkeiden sopimuksia sekä parhaillaan kilpailutuksessa olevia elinkaarihankkeita (ml. yksityisrahoitus eli PPP-hankkeet) on ollut yhteensä 14 kpl

• Näiden 14 hankkeen yhteenlaskettu investointiarvo on yhteensä lähes 500 MEUR

• Hyvästä kilpailutilanteesta kertoo, että elinkaarihankkeen tarjoajien kannalta työlääseen neuvotteluvaiheeseen on saatu osallistumisilmoittautumisia keskimäärin yli 4.

• Vuoden 2019 aikana solmittiin 7 elinkaarihankesopimusta. Vuoden 2019 tarjouskilpailuilla oli voittajana neljä eri rakennusliikettä/konsortiota.

• Tilaajat ovat hyötyneet suotuisasta kilpailutilanteesta hyvien tarjousten muodossa.

  • Arvioitu laskennallinen säästö suhteessa tilaajan oman toteutuksen vertailuhintaan on vaihdellut 5 – 20 % välillä hankkeen elinkaaren kustannuksiin suhteutettuna*.

  • Elinkaarihankkeen edullisuus on perustunut suurelta osin tarkoituksenmukaiseen sopimusriskien siirtoon palveluntuottajalle. Perusperiaatteena hankkeen edullisuudelle riskit tulisi olla aina sillä osapuolella, joka pystyy hallitsemaan riskejä parhaiten.

  • Elinkaarihankkeen tarjousten mukaiset rakennusurakkaa sekä kiinteistöpalveluita koskevat tarjoushinnat ovat olleet linjassa tilaajan oman toteutuksen vertailuhintojen kanssa*. Tämä kertoo siitä, että sopimusriskien ottamisesta huolimatta palveluntuottajien riskivaraukset hankkeissa ovat olleet maltillisella tasolla.

* Arvioissa mukana hankkeet, joissa CAPEX on toiminut tilaajan neuvonantajana

Suomalaisen yhteiskunnan kannalta on tärkeää, että erityisesti alkavalla vuosikymmenellä, jolla on odotettavissa kiihtyvää koulu- ja terveydenhoitorakentamista, hankkeiden toteuttamiseksi on tarjolla kestäviä ja edullisia ratkaisuja, jotka mahdollistavat käyttäjien tarpeiden sekä terveellisten olosuhteiden pitkäaikaisen turvaamisen. Kansantaloudellamme ei ole enää varaa tehdä huonosti rakennettuja tai ylläpidettyjä julkisen sektorin rakennuksia.

CAPEXin tiimi toivottaa kaikille iloista joulumieltä ja menestyksekästä uutta vuotta!

Tänäkin vuonna  CAPEX:n joululahja yhteistyökumppaneilleen vuonna 2019 on lahjoitus paremman Suomalaisen yhteiskunnan puolesta Hope Ry:lle (www.hopeyhdistys.fi: ”Hope toimii vapaaehtoisvoimin yhdessä yhteiseksi hyväksi. Teemme avullasi todeksi unelmaa siitä, että lapsilla olisi Suomessa tasa-arvoisemmat mahdollisuudet hyvään arkeen. Jaamme vähävaraisille ja kriisin kokeneille perheille konkreettisia vaate- ja tavaralahjoituksia, sekä lapsille ja nuorille harrastustukea ja vapaa-ajan elämyksiä.”).